成都酒店设计公司

　　经过疫情进入2023年后，未来酒店行业加快规模扩张步伐，众多投资者纷纷下场，投资第一步就是选择物业。面对竞争日益激烈的酒店业，选择物业一定要注意以下几点。

　　1、物业性质

　　这一点要摆在第一位，根据国家对土地的划分，建筑物业可以分为四类，居住物业、商业物业、工业物业、其他用途物业。而酒店物业要求土地性质具有商业性质或者综合性质，不然无法通过二次消防和一些证件的审批，没有第一时间考察这一点，可能会导致前期投入大量资金装修整改，后期无法开业造成巨大损失。

　　2、物业结构

　　这一点是排房的基本条件，投资人在考察时需要查看物业是否具有可分割性，这关系到酒店能不能合理排房。还需要查看暗房占比，小型房间占比，大型房间占比，合适的物业可以实现出房率最大化，改造成本大大减少，注意暗房数量最好不要超过5%的房间数。

　　3、物业面积

　　开酒店面积也很讲究，结合酒店物业所在城市，考虑市场和资金，选择最合适的物业面积。一般来说一线城市选择2000以上的物业比较合适，三线及以下城市选择1500到2500平性价比最高，可以规划45到75间房。如果酒店物业面积小于1500平，那最好选在同一层，能很好的降低改造成本。擦亮眼睛，看清这几点，就能选到合适的物业。

标签：酒店设计

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