成都酒店设计公司

　　酒店的本质分析及酒店市场需求分析

　　酒店投资在筹划建设一座酒店时，需要找到设计单位和承建商，招一个经验丰富的管理团队为其筹建。酒店项目要经过科学而充分的市场调研、规划设计、投资分析和清晰的经营管理，所以寻找一个好的酒店管理团队，策划一个成功的筹建方案，将有效提高酒店投资的科学性、未来发展的可持续性，并且极大地归避风险。

　　一、酒店的本质分析

　　酒店本质的归纳，是“基于私人居留空间的公共服务场所” 酒店是以住宿为基础，形成满足居住基本要求的“私人空间”;但酒店的附加价值和吸引力，更在于“公共场所”的服务能力。 “私人空间”为私密性客房单元。客房单元的创新发展迅速，形成了功能、结构、风格情调、空间大小等四个方面的多元变化组合。在功能方面，出现了以娱乐休闲为中心的休闲客房模式、以温泉泡浴为中心的温泉客房模式、以商务接待的商务套间、私人办公的行政套间、绝对私密安全的总统套房、独层与独栋综合的公寓别墅等。

　　“公共场所”，把酒店的功能放大，以住客的餐饮、旅行、商务、会议、休闲、度假等功能为基础，成为一般城市商务、休闲、娱乐、聚会、会议、活动的公共空间。因此，出现了“小客房”和“大会议”、“大餐饮”、“大娱乐”、“大休闲”等相结合的创新型酒店模式。“私人空间”与“公共场所”两个方向，形成酒店的多元化发展趋势，无论是新建酒店还是酒店改造，都应该把握这一发展方向，不断创新酒店经营模式。

　　酒店产品功能不断完善,我国酒店业从一般的酒店细分为商务酒店、旅游酒店、度假酒店、会议酒店、经济型酒店、主题型酒店和一般旅馆等。酒店集团化步伐加快，酒店联合重组不断推进，特许兴起，国际酒店集团从高端市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐加快。

　　二、酒店市场需求分析

　　酒店市场区分类：旅游游客以观光、休闲、度假为目的的游客，是酒店最重要的顾客群体。该顾客群体的基本需求为：住宿、洗澡，休息、视听、基本餐饮、电话、上网、订票等商务服务、停车。

　　观光游客其他需求为：夜间娱乐、小超市购物、旅游纪念品购物等;

　　休闲度假游客其他需求为：白天休闲、夜间娱乐、特色餐饮等。商务旅行者出差游客的首要要求是基本的私人居留空间，因此，交通方便性、经济性是主要决定因素。但是，商务旅行者往往需要交往与接待，因而形成了不同的需求、身份档次、客房接待功能、公共接待空间、商务休闲等。 本地商务接待本地商务接待，一般在中高星级酒店进行，这已成为趋势。本地接待一般不用客房或为贵宾配套用的少量钟点房，以对公共空间的使用为主，主要需求包括会见厅、中小会议室、工作型商务套间、包间餐饮、夜间休闲娱乐。

标签：酒店投资

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